Thông tin mua nhà chung cư có sổ đỏ vẫn mất trắng
sau 50 năm đang gây hoang mang, khiến không ít người dân bỏ tiền tỷ mua
nhà lo lắng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây là điều không thể xảy ra vì
quyền sở hữu đã được pháp luật bảo hộ.
Hiểu
sai về thời hạn 50 năm
Thông tin mua nhà 50 năm bị mất trắng xuất phát từ
việc khách hàng phản ánh về hợp đồng mua nhà của một dự án ở Tp.HCM. Trong hợp
đồng này, chủ đầu tư có đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất 50 năm.
Điều này đã gây lo lắng “lây lan” sang cả những các dự án chung cư đã có sổ đỏ,
sổ hồng lâu dài. Việc khách hàng hiểu sai bản chất pháp lý khiến dư luận hoang
mang khi đang bỏ tiền tỷ ra sở hữu chung cư.
Giải thích về điều này, luật sư Trương Thanh Đức, chủ
tịch công ty luật Basico cho biết, đây là hiểu lầm của người dân. Cách đây mấy
năm, Bộ Xây dựng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu
cụ thể. Nhưng đề xuất này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì nhiều ý
kiến cho rằng, khó đi vào thực tế. Do đó, những dự án có thời hạn sở hữu hữu hạn
là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời gian
cụ thể. Chẳng hạn như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt có ghi rõ thời hạn
sở hữu là 40 năm.
Còn lại hầu hết là sử dụng lâu dài, riêng hoặc trong
công trình hỗn hợp và được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Trong đó, phần nhà ở sẽ được sở
hữu lâu dài còn các loại hình khác như văn phòng, trường học, bệnh viện,… mới
có thời hạn 50 năm. Riêng với người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam vẫn còn
bất cập, khi chỉ cho sử dụng 50 năm, hết 50 năm có thể xin gia hạn.
Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, Chủ
tịch Hiệp Hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu lý giải, việc chủ đầu tư được giao đất
50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã
quy định rõ, doanh nghiệp trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50
năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. Khi
chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu
căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Điều
này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, chắc chắn người mua nhà được sở hữu
ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.
Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, Chủ
tịch Hiệp Hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu lý giải, việc chủ đầu tư được giao đất
50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã
quy định rõ, doanh nghiệp trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50
năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. Khi
chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu
căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Điều
này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, chắc chắn người mua nhà được sở hữu
ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.
Tài
sản hoàn toàn được đảm bảo
Theo phân tích của luật sư, người mua nhà có thể
hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư. Việc mua
chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc
giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.
Về nỗi lo lắng “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được
xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của
cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư” theo Khoản 1 Điều 99 Luật
Nhà ở 2014, các luật sư giải thích, tùy theo chất lượng, các công trình có thời
hạn sử dụng từ 50-100 năm. Khi chung cư xuống cấp, người mua có thể góp tiền để
xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.
Nếu Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư, thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán
tiền để người dân được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng
lại. Trường hợp có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh
toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được
phê duyệt.
Từ những điều khoản trên có thể khẳng định, người
mua nhà chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không có chuyện “mất trắng” sau 50
năm. Tương tự như sở hữu nhà đất, quyền lợi sở hữu căn hộ chung cư chắc chắn được
đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn sử dụng.